ซื้อ-ขาย บ้าน คอนโดต้องแจ้งภาษีด้วยเหรอ ?

ซื้อ-ขาย บ้าน คอนโดต้องแจ้งภาษีด้วยเหรอ??

คำตอบคือ “ต้องแจ้ง” ค่ะ การซื้อ-ขายบ้านหรือคอนโดมิเนียม ต้องมีการแจ้งภาษีที่เกี่ยวกับรายได้ ค่าใช้จ่าย และข้อมูลทางภาษีอื่นๆที่เกี่ยวข้องในระยะเวลาที่กำหนด วันนี้ Sunray Asset มาแชร์ ข้อมูลเกี่ยวกับภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง กับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนตัดสินใจลงทุน ในกรณีที่เป็นบุคคลธรรมดาว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเพื่อเป็นแนวทางในการซื้อขายอสังหาฯ ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์
โดยในปี 2567 มีกำหนดค่าธรรมเนียมการโอนอยู่ที่ 1% ของราคาประเมิน (จากปกติ 2%) โดยให้มีผลใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 โดยอัตรานี้เป็นมาตรการปรับลดเพื่อกระตุ้นให้มีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งค่าธรรมเนียมนี้อาจชำระโดยผู้ขายหรือผู้ซื้อ หรือแบ่งกันรับผิดชอบระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในการซื้อขาย

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
โดยจะเรียกเก็บเมื่อผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านต่อเนื่องไม่เกิน 1 ปี หรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 5 ปี เสียในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า) ในกรณีที่ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์อีก
วิธีการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์: https://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal4.asp

3. อากรแสตมป์
ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจะต้องเสียในขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ มาคำนวณในอัตรา 0.5% ของราคาขาย โดยจะพิจารณาจากราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า)
โดยการขายที่จะทำให้เสียอากรแสตมป์จะต้องเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้

4. ภาษีเงินที่ได้ ณ ที่จ่าย
สำหรับหลักการคำนวณภาษีเงินได้ทีต้องเสียนั้น เรียกเก็บตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นและจำนวนปีที่ถือครองซึ่งความแตกต่างของวิธีการได้มาก็คือ กรณีได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ส่วนกรณีได้มาโดยวิธีอื่น จะหักค่าใช้จ่ายตามอายุการครอบครอง โดยนับตามปีที่ถือ
.
คำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์: https://www.rd.go.th/63767.html

ภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดกหรือการให้ สามารถปล่อยให้เป็นภาษีสุดท้าย (Final Tax) โดยไม่นำไปยื่นภาษีประจำปีก็ได้ หรือผู้ขายจะเลือกนำรายได้ส่วนนี้ไปรวมคำนวณภาษีกับรายได้อื่นๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน (มาตรา 48 (4) ประมวลรัษฎากร)
ข้อยกเว้น-ถ้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนให้มาภายใน 5 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ครบ 1 ปี จะกลายเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นทางการค้าหรือหากำไร กฎหมายบังคับให้ต้องนำรายได้มายื่นภาษีประจำปีด้วย

อ้างอิง : https://shorturl.asia/PdK2z